Cidade concorda em pagar valor maior antecipadamente pelo Cobblestone Hotel

Por Door County Pulse, Peninsula Pulse – 17 de agosto de 2023

Os planos para construir um hotel de 62 quartos e quatro andares na esquina da Egg Harbor Road com a 12th Avenue em Sturgeon Bay estão avançando novamente depois que o Conselho Comum votou na terça-feira para alterar o acordo de desenvolvimento original aprovado em fevereiro.

As mudanças mantêm em vigor o acordo da cidade de pagar US$ 1,2 milhão em incentivos financeiros para o projeto do Cobblestone Hotel, mas em vez de pagar metade desse valor no prazo de 30 dias após a emissão de uma licença de ocupação, a cidade concordou em pagar US$ 810.000.

Dos US$ 390.000 restantes em incentivos, a cidade concorda em pagar US$ 26.000 por ano durante 15 anos, começando em 2026. O acordo original previa o pagamento dos US$ 600.000 restantes em incentivos em 12 pagamentos anuais de US$ 50.000.

Para se qualificar para os incentivos financeiros – que seriam pagos em impostos sobre a propriedade gerados pelo projeto no Distrito de Incremento Fiscal (TID) #6 – o acordo alterado agora exige que os Cobblestone Hotels garantam um valor mínimo avaliado de US$ 6,21 milhões a partir de 1º de janeiro. , 2025. O acordo original estabeleceu o valor mínimo avaliado em US$ 6 milhões.

Anna Jakubek, vice-presidente de desenvolvimento da Cobblestone Hotels, disse que a empresa enfrenta custos crescentes com materiais e mão de obra, resultando em um aumento no orçamento do projeto, que agora é de US$ 9,616 milhões – quase US$ 200 mil em relação ao ano anterior.

Jakubek disse que a Community First Credit Union exigia que a Cobblestone Hotels investisse mais capital no projeto devido ao aumento dos custos de juros. Ela disse que a Cobblestone Hotels solicitou um aumento no financiamento inicial do TID “para preencher a lacuna de capital”.

Jakubek disse que a Cobblestone Hotels gostaria de iniciar o projeto até o final do ano e que deve levar de 12 a 14 meses para ser concluído.

“Não iniciaremos a construção até que tenhamos todas as nossas licenças, aprovações e o empréstimo bancário seja fechado”, disse ela. “Até que tudo esteja fechado, não começaremos a cavar.”

O administrador da cidade, Josh Van Lieshout, disse que não tinha quaisquer reservas em alterar o acordo porque nenhum incentivo de desenvolvimento seria pago pela cidade até que o Cobblestone Hotel fosse concluído.

O vereador do Distrito 3, Dan Williams, membro do Comitê de Finanças/Compras e Construção que recomendou a alteração do acordo de desenvolvimento, disse que as mudanças são uma “boa situação tanto para a cidade quanto para o desenvolvedor”.

A vereadora do Distrito 1, Helen Bacon, que preside o comitê, classificou o acordo alterado como uma “solução viável” para o projeto a ser construído.

O diretor de desenvolvimento comunitário, Marty Olejniczak, disse que as finanças do projeto são o “maior obstáculo” para poder prosseguir, embora o local e os planos de construção ainda precisem ser aprovados.

“Temos opções para desenvolvimentos de unidades planejadas e variações, se necessário”, disse ele. “É um local de preenchimento, então [tendem] a ser construídos com um pouco mais de nuances, mas estamos confiantes de que o plano funcionará.”

Olejniczak disse que a propriedade está atualmente zoneada para um hotel como uso permitido.

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